Ремонт аварийных балконов: кто в ответе?

В наши дни, проходя по улицам, довольно часто мы видим удручающую картину - частично поломанные или практически разрушенные балконы. Жильцы квартир, в которых балкон в ужасном состоянии, боятся на него выходить. А прохожие, заметив такие архитектурные руины, обходят стороной, опасаясь за свою жизнь и здоровье. Разумеется, они должны подлежать срочному ремонту и реконструкции. Возникает вопрос: кто в ответе за эти манипуляции?

По закону, балконная рама, дверь, крыша и парапет - объекты индивидуальной собственности. То есть, сами жильцы должны позаботиться о том, чтобы все вышеперечисленное находилось в исправном и эстетически привлекательном состоянии. Но, зачастую, многие люди используют балконное пространство не по прямому назначению, а в качестве кладовки, складывают и хранят там различные вещи длительное время не застекляя его, что приводит к большой нагрузке на бетонную плиту и ограждения, скапливанию осадков, и, как следствие, к медленному разрушению этой части фасада дома. Поэтому категорически нельзя загромождать балкон, не застеклив его от дождя и снега.

С бетонной плитой и фасадной стеной здания, в плане ремонта, несколько иная ситуация. По правилам содержания общего имущества они считаются этим самым общим имуществом дома, за содержание которого ежемесячно платят собственники и наниматели квартир. Поэтому ремонт плиты - обязанность управляющей компании. Далеко не всем известно, что представителями коммунальных служб должны производиться осмотр состояния балконов 2 раза в год и информирование жильцов о том, как правильно им пользоваться. При обнаружении аварийного состояния балкона, УК обязана отремонтировать его в срочном порядке.

Но, к сожалению, в действительности все происходит иначе. Для того чтобы отремонтировать балкон, даже не всегда достаточно устного заявления жильца. Приходится составлять письменное общение в УК - подробно описывать сложившуюся аварийную ситуацию, прикреплять фотографии мест, где необходим ремонт. Особо важно сфотографировать места разрушения бетона. И, возможно, сделать это придется неоднократно. Большим шагом в достижении успешного результата станет сбор подписей соседей, подтверждающих Вашу проблему и обеспокоенных состоянием балкона. Поэтому процесс может затянуться на неопределенный срок, а балкон от этого новее и безопасней не станет.

Помните, необходимо сохранять все копии заявлений и ответы в Ваш адрес от руководителя управляющей компании. Поскольку дело может так и не сдвинуться с мертвой точки, а проблема сама собой не решится. Поэтому, придется все делать самостоятельно - закупить стройматериалы, оплатить услуги специалистов по ремонту. Не выбрасывайте все чеки и квитанции, они очень пригодятся в суде. Потому, как только через суд Вы получите от УК компенсацию затрат на ремонт балкона. Можно, конечно, не утомлять себя всей этой волокитой, но тогда бетонная плита будет отремонтирована за Ваш счет, а это одна из самых дорогостоящих работ.