Объединение балкона или лоджии с квартирой.

Какой бы ни была по размеру квартира, ее обитатели всегда стремятся увеличить ее размер, либо зрительно, либо физически. Есть много способов увеличения зрительной площади квартир - это и зеркала и различные  материалы с 3D Эффектом. Физического же увеличения площади не так уж и много, и самый доступный - это объединение балкона или лоджии с внутренними помещениями. И хоть увеличение площади внутреннего помещения за счет площади лоджии или балкона не очень значительно, хозяева жилья при проведении ремонтных работ все чаще используют эту возможность для своего удобства.
Наша компания «Эксперт» производит такие работы уже много лет и имеет большой опыт в данной сфере. Мы производим слом стен и расширение проемов. Если необходимо, то делаем кирпичную кладку и стяжку пола. Далее производим теплое остекление вашего балкона или лоджии, а так же максимальное утепление стен, потолка и пола самыми современными материалами.
   Что касается законности производимых работ, то все оформление заказчик берет на себя, мы же со своей стороны гарантируем высокое качество производимых работ и короткие сроки исполнения.

Основные положения при объединении лоджии с внутренним помещением.

Порядок проведения перепланировок жилых помещений регламентируется ст. 25 и 26 ЖК РФ. Объединение лоджии с внутренним помещением относится к мероприятиям, изменяющим функциональное назначение и размеры внутренних и наружных частей жилого помещения, требующим разработки проектных решений и их согласования.
    Самый простой вид такой перепланировки - убрать оконное заполнение балконного проема, не трогая конструктивных элементов здания: подоконной части наружной стены, порожков, перемычки балконного проема и стен за пределами перемычки. Просто ликвидировать границу между лоджией и внутренним помещением жилищный кодекс не позволяет - это связано с увеличивающейся нагрузкой на расчетный тепловой контур жилого помещения в целом и противоречит правилам пожарной безопасности. С точки зрения пожарной безопасности - лоджия это место, где Вы можете спастись от огня и угарного газа в случае невозможности эвакуации при пожаре. При таком варианте объединения лоджии с квартирой, Вам в случае необходимости будет проще всего вернуть все в первозданный вид, например при продаже квартиры. Достаточно всего лишь поставить на место балконный блок.

В каких случаях можно удалить подоконный простенок наружной стены?
 
Все зависит от конструктивных особенностей здания. Основной фактор, влияющий на согласование демонтажа - это функциональное и конструктивное назначение подоконного простенка, как части наружной стены здания, по проекту. Он может быть: частью обычной навесной стеновой панели, частью монолитно коробки здания или частью кирпичной кладки наружных стен защемляющей балконную плиту или плиту лоджии.
Планируя демонтаж подоконного простенка, надо настраиваться на хождения по инстанциям - получение согласования от авторов проекта здания, разрешений от управляющей компании и пожарных. Наберитесь терпения - получить необходимые согласования на демонтаж подоконного простенка дело хлопотное.

Остекление балкона.

Отечественное законодательство не имеет нормативной базы, которая бы четко регулировала процедуру остекления балконов. Остекление балкона наряду с другими работами по его изменению считается перепланировкой и подлежит документальному оформлению.

Поскольку остекление балкона усиливает нагрузку на несущие конструкции, то перед началом работ необходимо получить разрешение на их проведение. Если остекление балконов было запланировано застройщиком при проектировании здания, то на его проведение не требуется получения обязательного разрешения.

Если работы по остеклению балкона не были предусмотрены рабочим проектом здания, то, без разработки проекта и его согласования осуществить их не получится. Самовольное осуществление таких действий может обернуться для собственника жилья предписанием об устранении изменений за свой счёт.

Основные ограничения при остеклении балкона

•    нельзя превышать допустимую нагрузку на балконную плиту;
•    ограждение балкона не должно выходить за границы, установленные БТИ;
•    нельзя изменять конструкцию и цветовую схему переплёта. В некоторых ситуациях остекление балкона или лоджии невозможно.
Чаще всего эти ограничения касаются ветхого жилья, где балконная плита и перила в полуразрушенном состоянии и могут обрушиться. В таком случае лучше сначала дождаться капитального ремонта балкона.